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二手房过户过程中应该注意什么问题

2016-10-27 来源: 浏览次数:0 网友评论 0

  现在随着时代的发展,很多朋友都购买了二手房,但是在购买的时候我们就要注意二手房过户有哪些注意事项,以免在以后的生活中带来不必要的麻烦。

        现在随着时代的发展,很多朋友都购买了二手房,但是在购买的时候我们就要注意二手房过户有哪些注意事项,以免在以后的生活中带来不必要的麻烦。
        1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
        2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;

        3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。其次,关于办理过户手续的问题,可以简要地将流程表示为: 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。当然,如果具体的问题不清楚,可以询问现场工作人员或者律师。二手房在过户时,如果买方或是卖方本人因故不能到房屋登记机关现场办理房产过户手续的,根据法律的规定,当事人可以以书面方式委托他人代为办理。
        而且对买卖双方的要求并不一样。如果是卖方委托他人代办手续,卖方必须要提供经过公证机关 公证的委托书,但是如果是买方委托他人代为办理手续,就并没有要求必须要出具经过公证机关公证的委托书,只要手写一份委托声明,写明委托权限和委托时间就可以了。这种规定也是为了更好滴保护买方的利益,防止虚假买卖的情况出现。

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